Москва: новые правила приватизации городских помещений для малого и среднего бизнеса

18 августа 2015 года состоялся круглый стол «Выкуп помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы», организованный комитетом Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе.

Стратегический партнер: НП «Профессионалы электронного рынка»

Открыл заседание и выступил с приветственным словом Сергей Байков - генеральный директор Московской ассоциации предпринимателей, обратив внимание участников на то, что правовое регулирование механизма приватизации арендуемых помещений, в современных экономических условиях, вызывает огромное количество вопросов всех представителей малого и среднего бизнеса Москвы, задействованных в этом процессе.

Важность разъяснения всех тонкостей этого процесса, обусловлена и тем, что для арендаторов, вопрос выработки стратегии цивилизованной приватизации, сейчас стал первым на повестке дня, с учетом неопределенности экономической ситуации отметил Сергей Байков.

Максим Скатов – председатель комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе в своем докладе подробно остановился на формировании ценового фактора, осветив проблемы определения реальной стоимость помещения и его оценки. Также эксперт отметил, что в связи с принятием последней редакции 135 ФЗ «Об оценочной деятельности» экспертиза на отчет об оценке может быть только одного вида: на соответствие законодательству и подтверждение стоимости. При этом срок оказания государственной услуги согласно административному регламенту увеличился до 40 дней (для проведения экспертизы отчета об оценке СРО).

Огромный интерес участников вызвали также замечания Максима Скатова относительно последних изменений законодательства в части упрощения процедуры выкупа помещений арендаторами. Те предприниматели, которые не смогли выкупить свои арендованные площади с 1 июля, лишились бы возможности выкупа площадей. Предпринимателям дают дополнительные три года, чтобы они могли воспользоваться правом выкупа, отметил эксперт. Это подтвердил и комментарий первого заместителя руководителя департамента городского имущества Москвы Александра Прохорова ИА «Интерфакс», в котором он осветил вопрос продления возможности выкупа в преимущественном порядке помещений для малого и среднего предпринимательства до 1 июля 2018 года.

Андрей Яворский, эксперт в сфере приватизации (в 2013-2014 гг. начальник Управления приватизации Департамента городского имущества города Москвы),посвятил свой доклад проблеме подготовки и проверки объекта недвижимости к выкупу, детально изложил вопросы, возникающие у субъектов малого и среднего предпринимательства - как избежать приостановки и увеличения сроков прохождения документов в государственных учреждениях.

Анастасия Максимова - клиентский менеджер Центра развития бизнеса Московского Банка АО «Сбербанк России» рассказала предпринимателям, где найти деньги на выкуп, ответив на многочисленные вопросы присутствующих.

Непосредственно в ходе заседания круглого стола комитет МАП по оценке и экспертизе провел экспресс-опрос, в котором приняли участие более 80% присутствующих. Предметом исследования был комплекс замечаний и предложений, рекомендаций и советов, мнений и пожеланий участников. Участники опроса подробно ответили на вопросы анкеты, описав существующие законодательные, административные, финансовые, экономические, информационные и другие барьеры, создающие препятствия в вопросах выкупа помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы. 

Комментарии экспертов:

По словам Дмитрия Екимова, советника директора НП «Профессионалы электронного рынка», существенный рост и упрощение процедур приватизации арендуемого субъектами МСП имущества Правительства Москвы, возможно обеспечить за счёт более широкого использования таких механизмов, как электронные торговые площадки или крупные порталы по продажам и закупкам.

Дмитрий Минимулин, исполнительный директор ООО «Независимы консалтинговый центр «Эталонъ», эксперт в сфере оценочной деятельности: «Сейчас мы видим рост обращений к нам по вопросам оценки недвижимого имущества для выкупа. Также, как практики, мы сталкиваемся с огромным количеством спорных вопросов, нуждающихся в разъяснении для всех участников процесса приватизации. Поэтому данная встреча была крайне интересной и полезной».